Образец договора аренды
Договор №
аренды нежилого помещения,
расположенного по адресу: г. Ишимбай, ул. Бульварная, 14
г. Ишимбай
« » __________ 201__г.
Индивидуальный Предприниматель _________, в лице ____________, действующей на основании ОГРНИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ИП или ООО__________________________________________, в лице ______________________________________, действующего на основании ОГРНИП или Устава, именуемый в дальнейшем "Арендатор" заключили настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ишимбай, ул. Бульварная, 14 общей площадью _____кв.м. именуемое в дальнейшем "Объект" для использования ___________________________________
1.2. Срок аренды устанавливается с « ___________ » до « _________ »
1.3. Арендатор получает право на срочное возмездное владение и пользование указанным выше Объектом для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности, указанной в п. 1.1., в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим договором.
Передача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемого Объекта производятся Арендатором только после получения письменного согласия Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, не возмещается по окончании срока аренды.
1.5. В случае ухудшения состояния арендованного Объекта при прекращении или расторжении договора аренды в связи с окончанием срока его действия или невыполнением условий договора аренды по сравнению с состоянием Объекта на дату передачи их в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный реальный ущерб.
1.6. Объект нежилого фонда не может сдаваться Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
1.7. Доходы и продукция, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются собственностью Арендатора.
1.8. Уполномоченным представителем Арендодателя, решающим текущие проблемы арендаторов в пределах своей компетенции, является Администратор ТОК «Интер».
1.9.Уполномоченным представителем Арендатора, решающим текущие вопросы является__________________________________________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект аренды в соответствии с договором по акту приема-передачи в сроки, согласованные сторонами.
2.1.2. В 15-ти дневный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения помещений Объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый Объект исключительно по прямому назначению указанному в п. 1.1. настоящего договора.
2.2.2. Принять утвержденный порядок работы Арендаторов и не нарушать его положений.
2.2.3. Содержать арендуемый Объект в соответствии с требованиями Санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожарнадзора, а также до отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора на арендуемом им Объекте.
2.2.4. Выполнять в срок, установленный в предписаниях Арендодателя, органов Госпожарнадзора и иных контролирующих органов мероприятий по ликвидации ситуации, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку как внутри, так и вне арендуемого Объекта.
2.2.5. Содержать Объект в надлежащем техническом состоянии.
2.2.6. Без письменного разрешения Арендодателя не производить на Объекте: прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. Соблюдать правила эксплуатации электрооборудования и питающих электросетей.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытии, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок , определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
2.2.8. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора, проведения ремонтных и профилактических работ.
2.2.9. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
2.2.10. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу. не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный капитал других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение Объекта.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 30 дней, о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, сдать Объект Арендодателю по акту в исправном состоянии.
2.2.12. Обеспечить строгое соблюдение своими работниками установленного Арендодателем распорядка дня.
2.2.13. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю вместе с арендуемым Объектом все произведенные в них перестройки и переделки, а также передать улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда от Объекта, не требуя возмещения средств.
2.2.14. За 30 дней до истечения срока аренды уведомить в письменном виде Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды.
2.2.15. Передать, по акту Арендодателю контрольный экземпляр ключей от арендуемого Объекта (для закрытых объектов).
2.2.16. В целях сохранения товарно-материальных ценностей обеспечить наличие своего полномочного представителя на арендуемом Объекте в часы работы предприятия в соответствии с утвержденным арендодателем режимом работ предприятия.
2.2.17. Дорогостоящие ТМЦ убирать в специально приспособленные помещения (шкафы, ящики и т.д.), имеющие запорные устройства
2.2.18. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость аренды Объекта составляет ____ рублей за один квадратный метр площади в месяц. Общая сумма арендной платы составляет _____ рублей в месяц.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором с 1-го по 5-ое число текущего месяца.
Способ внесения арендной платы: на расчетный счет Арендодателя, или другим, согласованным сторонами способом.
3.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы и других причитающихся платежей арендодатель вправе выставлять на инкассо платежное требование со ссылкой на номер и дату договора.
3.4. Отказ Арендатора от внесения, невнесение им арендной платы и других причитающихся платежей согласно настоящего договора в срок, является основанием для расторжения Арендодателем договора аренды в одностороннем порядке с отнесением убытков на Арендатора.
3.5. Арендодатель вправе изменить ставку арендной платы, письменно известив Арендатора или назначенного Арендатором представителя не менее чем за 30 дней. В случае авансового внесения арендной платы Арендатором, Арендодатель не вправе изменять ставку арендной платы до конца оплаченного периода.
3.6. Арендатор вносит задаток в размере __________ руб. в течение 5 дней после заключения договора. Сумма задатка засчитывается в оплату за последний месяц аренды.
3.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора сумма задатка не возвращается.
4. 0ТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. САНКЦИИ
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель не несет ответственности за сохранность товарно-материальных ценностей, принадлежащих Арендатору и находящихся на арендуемом Объекте.
4.1.2. Арендодатель не несёт ответственности за нарушение Арендатором правил пожарной безопасности.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При не внесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы и др. платежей начисляются пени в размере 0,1 процентов с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пени взыскиваются в бесспорном порядке из текущих платежей Арендатора.
4.2.2. За невыполнение условий, предусмотренных п.п. 2.2.1, 3.2, настоящего договора, последний расторгается в одностороннем порядке.
4.2.3. За систематическое невыполнение условий, предусмотренных п.п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 настоящего договора, последний расторгается в одностороннем порядке.
4.2.4. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 1.6 и 2.2.7 настоящего договора, с него в бесспорном порядке, после письменного предупреждения, взыскивается штраф в размере месячной арендной платы.
4.2.5. Штрафы и пени, взыскиваемые в соответствии с п. 4.2 настоящего договора, вносятся Арендатором на р/счет или в кассу Арендодателя.
4.2.6. Уплата штрафов и пени, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.2.7. Ответственность за пожарную безопасность на арендуемой площади несёт Арендатор.
4.2.8. Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность любого имущества, находящегося на объекте.
4.2.9. За повторное нарушение п3.2. Арендатор выплачивает штраф в размере 50% от суммы месячной арендной платы за каждый случай просрочки.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ИЛИ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляются по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 10-тидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим договором.
5.3.1. В случае нарушения Арендатором условий, предусмотренных настоящим договором.
5.3.2. В случае ликвидации Арендатора: договор при этом считается расторгнутым с момента ликвидации.
6. ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ПРОЛОНГАЦИЮ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия настоящего договора принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право на продление договора аренды.
6.2. Договор считается автоматически пролонгированным на каждые следующие 11 месяцев, если за месяц до окончания текущего договора ни одна из сторон письменно не заявит об ином. При автоматической пролонгации Договора стоимость аренды объекта по п.3.1. индексируется Арендодателем не более чем на 10% без заключения дополнительного соглашения к Договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации.
7.2. Существенное изменение условий п.1.1. рассматривается как изменение условий договора и требует согласования с Арендодателем.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
_________________________________ _____________________________________
_________________________________ _____________________________________
_________________________________ _____________________________________
_________________________________ _____________________________________
_________________________________ _____________________________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ ___________________/_____________ |
АРЕНДАТОР ____________________ ___________________ / _____________ |
